非富即贵!南京鼓楼豪宅业主全家移民,195㎡精装房750万急售

时间:2019-07-19 来源:www.xihouxiang.com

  南京楼市4天前我要分享

  撰文:南京楼市微信平台首席编辑张婷,欢迎加我个人微信njlszt001,咨询买房问题。

  最近,不少房主抛房,很多人都想趁着南京新房限价没打开,再买套高品质的好房子,来优化资产配置。但今天找到我卖房的这位朋友,不是为了卖房换房,而是因为移民举家搬离南京。

  他的房子位于鼓楼滨江小桃园旁,是十年前红极一时的锋尚国际公寓,能买到的人非富即贵,平时根季磊、杨岚一同前往实探。

  

  从左到右:杨岚、张婷、季磊

  该盘建于2006年,是全球可持续发展联盟(AGS)组织在中国唯一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目,在国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准。小区分南、北区布局,以2-4层住宅为主,容积率仅0.9,是70年产权低密度电梯住宅,一年四季恒温恒湿。与中海桃源里、仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ等新盘隔街为邻。

  

  锋尚国际公寓南区大门实景,聘请银城物业

  房主这套房子位于锋尚国际公寓南区3层(总高4层),产权面积195.12㎡,3房2厅3卫,全进口设备材料精装修,此前房主一直自住,产权满5年不唯一,因移民低价急售,总价750万元,单价38438元/㎡,产权车位一个另售30万元,银城物业提供24小时服务。

  这个性价比真的很不错,旁边新房已经卖到4.3万-4.5万/㎡,房主这套房子单价才3.8万/㎡,有意向的可以联系看房。目前房主在国外,把房子委托给他朋友曹先生,看房请电话18963603669。

  

  小区

  户型

  3室2厅1厨3卫

  一、小区基本介绍

  锋尚国际公寓由南京锋尚房地产开发有限公司开发,这是一家专业从事节能、环保住宅项目开发的中外合资企业。该盘最大特征是室内没有传统的空调器和暖气片,室温却保持在20-26℃的人体舒适温度,并设有置换式新风系统,控制室内湿度和保持室内空气新鲜,提高居住舒适度。

  

  锋尚国际公寓鸟瞰图

  项目位于鼓楼明城墙下护墙河畔小桃园公园内(香格里拉酒店附近),是南京主城区内、明城墙下最后一个大面积地块。总用地面积19.5万平米,为四层板式公寓和别墅组成的低密度人性化社区。

  

  别墅实景图

  

  

  住宅实景图

  户型设计均为200-350㎡的大户型,精装修材料选自国际一线品牌,超过国家健康住宅标准;同时,还设有保姆集中宿舍、使馆安全维护系统、太阳能业主自助餐厅、五星级酒店一键式电话等许多人性化服务设施。

  最早2006年开盘,2008年建成,客户定位为同一阶层的、享受极致生活之高品位人士。南京网上房地产数据显示,锋尚国际公寓当年住宅总均价20573元/㎡,一套住宅最低总价350万元起,这在十年前的南京,能买得起一套锋尚国际公寓,可以说非富即贵。

  二、历史成交

  锋尚国际公寓历史成交不多,我在房天下官网查到2套成交,都在2015年,面积都是190多㎡,成交总价都在600万,单价3万-3.1万/㎡。

  

  现在过去4年,房主报价750万元,出售同户型房源,单价38438元/㎡,还是挺实在的。毕竟现在周边仁恒桃园世纪新房都已卖到4.3万-4.5万元/㎡!

  三、房主报价

  总价750万,单价38438元/㎡,精装房。

  编辑注:这套房子首付3成,是225万元,按照商贷30年,4.9%的基准利率上浮15%,月供约为30271元。

  

  房贷明细,点击看大图

  四、交易税费

  编辑注:这套房子满5年不唯一,没有增值税,买家需缴纳1.5%的契税、1%的个人所得税(如果买家不是首次购房,需缴纳3%的契税),房主报价为净得价,后期买房人还要缴纳税费18.75万元。

  

  税费明细,点击看大图

  五、小区实景曝光

  因为房主家位于锋尚国际公寓南区,所以我们重点实探了南区。

  

  进门左右两侧都是停车场。

  

  我和季磊、杨岚专门下去转了转,发现都是豪车,第一眼看到的就是迈巴赫,此外,保时捷、路虎、奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、雷克萨斯等随处可见,足以看出该小区业主的经济实力。

  

  此前该小区由高力物业管理,但据业主透露,服务和管理都不到位,现在已由银城物业接管服务,光是物业费就达到5元/㎡/月。最近市面上很火的垃圾分类管理,已经在锋尚国际公寓实践。

  

  下面几张为小区实景图,作为2008年交付的老盘,锋尚国际公寓绿化率高达36%,容积率0.9,十年前的老盘,能保养到现在程度,很不容易!

  

  

  

  小区目前还有10多栋别墅空置,据现代快报2014年报道,该别墅侵占了河道保护线,被南京市规划局查处,要求其开发商进行整改,而开发商也没拿出整改方案,一直拖到现在,开发商表示正在协调解决 。

  据我了解,当时别墅价格不低于2000万,目前已经荒成,不过还是挺美的,全当欣赏吧。

  

  

  六、房源实景拍摄

  房主在卖的这套房源位于2号楼,具体位于3层(共4层),东西朝向。

  

德佑

  刚出电梯看到入户大门的时候我惊呆了,乳白色,非常低调,如果不知道屋内是大平层设计,真以为是普通公寓呢。

  

  门把锁近景。

  

  室内最初户型布局是2个套房设计+2厅+1厨,共计3个卫生间。房主家两个孩子,就把客厅大门旁的空间改造成1个独立的房间,变成3室。

  

  入户大门

  

  客厅改造出来的小次卧

  图为我用全景模式拍摄的客厅+入户玄关+餐厅+厨房。

  

  客厅实景图,尽管改造出一个卧室,但现有的客厅空间还是非常大的。

  

  

  房主在客厅墙壁上张贴了自己孩子画的画,记录孩子成长的足迹,非常有爱。

  

  餐厅实景如下,简欧设计,餐桌椅为实木家具,美观大气。

  

  

  我观察发现,站在餐厅,可以看到一路之隔的中海桃源里,此前新房均价3.9万元/㎡。

  

  厨房空间感也很强,冰箱双开门设计,橱柜乳白色,比较清爽。

  

  

  主卧套房设计,卧室+书房朝东,都有一面大窗户,采光不错。当然,也有设计bug,主卧的卫生间没有窗户,瓷砖老气,略感压抑。

  

  

  

  次卧朝西,也是套房设计,加上卫生间,共有3面窗户,透风还不错。

  

  

  

  这是家庭公用卫生间,遗憾的是,也没有窗户。但值得一提的是,锋尚国际公寓有置换式新风系统,控制室内湿度和保持室内空气新鲜,通风、散味不用担心。

  

  七、编辑注

  看了这么多实景美图,你觉得锋尚国际公寓这套房源如何?

  老实说,这套房源报价是真的合理,房主若不是移民想整合资金、尽快出手,我想一定不会报价这么低。我在南京网上房地产查询发现,2006年锋尚国际公寓第一次开盘,精装均价21529元/㎡。

  

  而当年,南京宇宙中心新街口豪宅普遍也就万元左右,河西中代表楼盘银城西堤国际等房价才6000多元/㎡,再考虑到产品面积段,锋尚国际公寓购买客群绝对是南京的塔尖圈层。房主购买的这套位于2号楼,2008年对外出售,精装均价22365元/㎡,有没有优惠我不知道,但10年前,该小区非常抢手,这我是有耳闻的。

  

  十年过去了,锋尚国际公寓这套195.12㎡的二手房报价才750万元,单价3.8万/㎡,如果你有资金,你愿意买单吗?欢迎评论区交流。

  注意甄别信息,办理合法交易手续

  最后,如果你也有房子想卖,可以加我个人微信njlszt001,南京楼市微信平台可以帮你免费卖房,0中介费,保证房源真实可靠。

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